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2020-02-20 06:05 證券日報

“這幾天集(ji)團召開了(liao)多個(ge)條線的視頻會議,其中(zhong)關(guan)于針對一季度拿(na)地計(ji)劃也有討zhi)邸rdquo;某房企投資(zi)部門相關(guan)人士向《證券日報》記者透露(lu),這場突如(ru)其來的新型(xing)冠狀(zhuang)病毒感(gan)染的肺炎疫情,讓公司原定的投資(zi)計(ji)劃有所改(gai)變,具體要結(jie)合疫情走勢和現金流情況及時調整(zheng)拿(na)地規模(mo)。

值得關(guan)注的是,由于疫情影響,2月(yue)4日以來,全國多個(ge)城市(shi)都暫(zan)時叫xing)Aliao)土地出(chu)讓,要麼(me)延期拍賣,要麼(me)拍賣時間另(ling)行xing)ㄖ /p>

“開發(fa)商一季度拿(na)地沖動會小(xiao)很多,首先(xian)考慮(lv)的是可以開工後,如(ru)何加(jia)快施工進(jin)度和銷售回款(kuan),拿(na)地並沒有那(na)麼(me)迫切(qie)。”景暉智庫首席經濟學家胡景暉在接(jie)受《證券日報》記者采訪時表示,即使有拿(na)地需求,在投資(zi)布局、項目周轉速度,甚至(zhi)產(chan)品(pin)設(she)計(ji)等方面(mian)都會重新考慮(lv)。

 多城暫(zan)時叫xing)M戀爻chu)讓

2月(yue)5日,浙江省土地使用權(quan)網站陸(lu)續(xu)發(fa)布地塊補充(chong)公告,杭州十區原計(ji)劃在下周(2月(yue)10日-2月(yue)14日)出(chu)讓的10宗地塊均暫(zan)停(ting)出(chu)讓,總起價69.7億元;2月(yue)4日,北京、天津8宗住宅(zhai)、經營用地先(xian)後延期入市(shi),出(chu)讓金額逾160億元。

據《證券日報》記者不完全統計(ji),從全國土地出(chu)讓動作來看(kan),1月(yue)31日,江甦(su)南通掛牌一宗起始價58.69億元地塊,招商蛇口底(di)價競得。2月(yue)3日,杭州以3.9億元、溢價率29.66%網拍成(cheng)交了(liao)一幅住宅(zhai)用地。

而(er)2月(yue)4日以來,北京、天津、上(shang)海、杭州、重慶(qing)等多地暫(zan)時叫xing)Aliao)土地出(chu)讓,涉及土地總計(ji)起始價格超過了(liao)340億元。此(ci)外,據《證券日報》記者了(liao)解,按照出(chu)讓計(ji)劃,2月(yue)份,北京將有地價金額超過300億元的10宗宅(zhai)地及商服(fu)用地入市(shi),目前已經暫(zan)停(ting)一部分(fen)地塊拍賣,後續(xu)地塊是否(fu)按照原計(ji)劃入市(shi)還有待進(jin)一步確定。

據易居地產(chan)研究院不完全統計(ji),2020年1月(yue)份全國100個(ge)城市(shi)中(zhong),至(zhi)少(shao)有45個(ge)城市(shi)有明確供地計(ji)劃,此(ci)類城市(shi)後續(xu)需要注意疫情對土地市(shi)場的沖擊。

有業內(na)人士向《證券日報》記者表示,不能按時拍賣土地的原因主要有兩(liang)點,一方面(mian),疫情之(zhi)下要避免現場人群聚集(ji),同(tong)時假期延長導致(zhi)拍地計(ji)劃延後;另(ling)一方面(mian),疫情期間,全國各地絕大多數(shu)項目和售樓處正在執行“停(ting)售令”和“停(ting)工令”,土地投資(zi)、交易和開工等受到(dao)影響,房企資(zi)金壓力大,拿(na)地意願減弱。

中(zhong)金發(fa)布的研報也cang)賦chu),此(ci)輪疫情短期將影響開發(fa)商的推盤意願並提升(sheng)購(gou)房人的觀望情緒,進(jin)而(er)導致(zhi)地產(chan)銷售走弱、房企開工、施工節奏放緩、土地市(shi)場趨冷(ling),一季度全國地產(chan)銷售、新開工和土地成(cheng)交均可能出(chu)現同(tong)比(bi)負增(zeng)長,房地產(chan)投資(zi)可能僅出(chu)現低個(ge)位數(shu)增(zeng)長。

房企一季度投資(zi)欲望銳(rui)減

“針對一季度拿(na)地計(ji)劃和考慮(lv),具體還得看(kan)機會,要結(jie)合現金流的na)榭雋咳胛 chu),因為公司土地儲備gai)殼昂?chong)足。”某房企投資(zi)部門人士向《證券日報》如(ru)是表示。

另(ling)有房企人士表示,一般(ban)來ci)擔 患徑仁欠科竽na)地的窗(chuang)口期,按照項目周轉速度來看(kan),年初拿(na)地,年內(na)可實現開盤,年底(di)即有銷售業績進(jin)賬。但今年疫情突然來臨,一方面(mian)賣地暫(zan)停(ting),另(ling)外企業新增(zeng)投資(zi)一般(ban)以現金流為準繩,疫情來臨之(zhi)後,銷售端現金回流受阻,若融資(zi)端再不給力,企業是不會盲目擴大投資(zi)規模(mo)的。

“在一兩(liang)個(ge)月(yue)內(na),銷售回款(kuan)要低于預期,房企會考慮(lv)重新調整(zheng)在全國的投資(zi)布局和開發(fa)節奏。”胡景暉向《證券日報》記者表示,相對于恢(hui)復銷售和加(jia)快開復工進(jin)度,今年一季度,開發(fa)商對拿(na)地沒有那(na)麼(me)迫切(qie),要排在後面(mian)。從“拿(na)地-開發(fa)-銷售”這一鏈條來看(kan),今年將會整(zheng)體延後一個(ge)季度,房企的核心工作還是快速回款(kuan),保證資(zi)金鏈chuang)踩 /p>

“目前基(ji)本上(shang)可以判斷(duan),2020年第(di)一季度,居住用地交易zi)諧』岊bi)較冷(ling)清,如(ru)果疫情及早得到(dao)控制,房企將在3月(yue)份開始補倉(cang)。”易居you)芯吭褐強庵zhong)心研究總監嚴躍進(jin)向《證券日報》記者表示,而(er)第(di)二(er)季度土地市(shi)場是否(fu)回暖,很大程(cheng)度上(shang)xian)【jue)于房企的資(zi)金狀(zhuang)況。若是資(zi)金狀(zhuang)況沒有明顯改(gai)善,那(na)麼(me)居住用地交易zi)諧〉幕嘏 崦饗災禿笥謐 zhai)銷售市(shi)場。”

中(zhong)指研究院研發(fa)中(zhong)心土地雲事業部研究總監蔣雲pin)feng)認為︰“當前疫情給土地市(shi)場帶來了(liao)一定的危機,但是長遠來看(kan),開發(fa)商最關(guan)注的仍然是土地,預計(ji)此(ci)輪疫情結(jie)束後,部分(fen)地方政府將加(jia)快推進(jin)力度,為開發(fa)商形成(cheng)新的拿(na)地機會。”

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