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2020-04-03 03:54 中國證券網(wang)

2020年(nian)1月,房企海外發債規模創(chuang)新高。克而瑞研究中xing)模 虺ldquo;克而瑞”)統計數(shu)據顯示,1月95家典型房企境外債權融資井(jing)噴,境外債權融資達(da)1099.7億元,環(huan)比上(shang)升(sheng)922.4%。其中,房企境外債發行(xing)量(liang)為(wei)1075.3億元,為(wei)境外發債歷年(nian)單(dan)月最大(da)規模。

海外發債規模創(chuang)新高

克而瑞統計數(shu)據顯示,1月房企境外債發行(xing)量(liang)環(huan)比上(shang)漲1066%,同比上(shang)漲20%。1月境內債發行(xing)量(liang)環(huan)比上(shang)漲287%至(zhi)241億元,也屬(shu)過去半年(nian)以(yi)來較高水平(ping)。

克而瑞研究中xing)鈉笠笛芯孔薌嚳苛灞硎荊 捎yu)年(nian)初(chu)房企到(dao)期債券較多造成需求上(shang)升(sheng),以(yi)及(ji)年(nian)初(chu)房企和各(ge)機構發債額度充足,1月房企迎來境外發債潮。包括中國恆大(da)、融創(chuang)、新城發展、龍(long)湖、旭輝等在(zai)內的(de)多家房企均在(zai)海外發行(xing)債券。

具體(ti)來看,1月發債金(jin)額最高的(de)企業為(wei)中國恆大(da),發債總量(liang)為(wei)461.2億元,主(zhu)要因為(wei)恆大(da)發行(xing)了60億美元的(de)境外票據,以(yi)及(ji)一(yi)筆45億元人民幣的(de)公司債;此(ci)外,龍(long)湖發行(xing)的(de)兩筆境外優先票據利率分(fen)別為(wei)3.38%和3.85%,且發行(xing)的(de)28億元公司債利率水平(ping)也較低,在(zai)4%左右。

中原地產首席(xi)分(fen)析師張大(da)偉表示,1月房企大(da)規模海外發債的(de)主(zhu)要原因在(zai)于(yu)政策(ce)面相對平(ping)穩,穩定的(de)融資環(huan)境chao)偈shi)企業增加融資量(liang)。“對于(yu)房地產行(xing)業,春節前大(da)量(liang)融資是慣例,一(yi)般1月-2月都是銷售(shou)淡季,在(zai)此(ci)期間通常會(hui)增加融資。”

償債壓(ya)力較大(da)

“從(cong)目前情況(kuang)看,2月份房企資金(jin)充足,如疫情能在(zai)短期緩解,則(ze)對房地產企業影響有限,企業壓(ya)力相對可控。”張大(da)偉說。

據克而瑞統計,1月房企有25筆債券到(dao)期,金(jin)額共計524.5億元。2月將有10筆債券到(dao)期,金(jin)額共計200.8億元,環(huan)比下降62%。

據中國指數(shu)研究院(yuan)統計,2020年(nian)第一(yi)季度美元債到(dao)期償還(huai)金(jin)額為(wei)110.75億美元,佔(zhan)今(jin)年(nian)全年(nian)的(de)33.27%。房企一(yi)季度償債壓(ya)力仍然較大(da)。

融資環(huan)境相對偏(pian)緊(jin)

中xing)漚ㄍ噸? 康夭紫xi)分(fen)析師竺勁表示,2020年(nian)以(yi)來,市場流動性整體(ti)偏(pian)寬(kuan)松,但在(zai)防(fang)範金(jin)融風險的(de)政策(ce)背景下,房地產行(xing)業融資渠道持續(xu)收zhan)簦 式jin)流入地產業可能性較低,“房住不炒(chao)”基(ji)調(diao)不變。

房地產融資政策(ce)方面,在(zai)經歷了前期的(de)嚴查、重罰(fa)後,銀保監會(hui)開年(nian)再提“防(fang)止資金(jin)違規流入房地產市場”政策(ce)要求。1月4日(ri),銀保監會(hui)發布《關于(yu)推動銀行(xing)業和保險業高質量(liang)發展的(de)指導意(yi)見(jian)》fa) 峽匭糯式jin)流入房地產仍將成為(wei)未來監管關注重點。1月16日(ri),央行(xing)金(jin)融市場司司長鄒瀾(lan)在(zai)新聞(wen)發布會(hui)上(shang)表示,要嚴控房地產在(zai)信貸資源(yuan)中的(de)佔(zhan)比。1月17日(ri),國務院(yuan)發布《深化改革創(chuang)新lu)涌焱貧 咧柿liang)發展的(de)指導意(yi)見(jian)》fen)賦觶 jian)持房子是用來住的(de)、不是用來炒(chao)的(de)定位,嚴禁大(da)規模無序房地產開發,支持合理(li)自住需求,堅(jian)決遏(e)制投機炒(chao)房行(xing)為(wei)。

1月5日(ri),央行(xing)在(zai)工作會(hui)議(yi)中提出了“加快建立房地產金(jin)融長效管理(li)機制”。竺勁認為(wei),在(zai)該機制下,發行(xing)房地產信托(tuo)投資基(ji)金(jin)(REITs)將成為(wei)房地產證券化和房地產企業融資的(de)重要方式。融資政策(ce)相對偏(pian)緊(jin)但不必過分(fen)悲觀,新路徑也bu)贍艽蔥率錒狻/p>

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